Unterirdisches Zaunsystem für ein Mehrfamilienwohnprojekt

Ein versenkbares unterirdisches Zaunsystem wie FANCY FENCE ist eine Lösung, bei der die Zaunelemente, anstatt sich über der Oberfläche zu bewegen, in eine im Boden integrierte Betonwanne abgesenkt werden und im geöffneten Zustand unterhalb der Pflasterebene verborgen bleiben, ohne eine sichtbare Barriere zu erzeugen. In Mehrfamilienwohnprojekten ermöglicht dies eine präzise Trennung von Gemeinschafts- und Privatbereichen, ohne dass der Raum dauerhaft durch Infrastruktur eingegrenzt wird.

Die Verwendung dieses Systems erfordert geeignete technische Voraussetzungen und muss bereits in der frühen Planungsphase berücksichtigt werden. In Projekten, in denen diese Bedingungen erfüllt sind, bietet es ein Maß an architektonischer Integration und betrieblicher Flexibilität, das mit herkömmlichen überirdischen Systemen schwer zu erreichen ist.

Projektkontext: gemeinsamer Zugang, individuelle Privatsphäre

Ein Mehrfamilienwohnprojekt beginnt in der Regel mit einer gemeinsamen Innenstraße, die alle Einheiten erschließt. Von dieser zweigen private Bereiche ab: Parkplätze, Höfe, Gärten. Das Problem ist, dass dieselbe Einfahrt nicht nur von Bewohnern genutzt wird, sondern auch von Gästen, Kurieren, Serviceteams und Fahrzeugen des Hausverwalters. Jede dieser Gruppen benötigt unterschiedliche Zugangsregeln, zeitlich begrenzte Berechtigungen und oft separate technische Elemente.

Ein unterirdisches Zaunsystem kann in ein Zugangskontrollsystem integriert werden, das die Berechtigungen der einzelnen Benutzergruppen verwaltet. Die Grenze zwischen Gemeinschafts- und Privatbereich erscheint nur, wenn sie benötigt wird, und verschwindet wieder, sobald der Zugang gewährt ist – ohne sichtbare Infrastruktur, die den Raum im Alltag belastet.

Funktionale unterirdische Zäune – technische Konfiguration

Das zentrale Element des Systems ist eine im Pflaster integrierte Betonwanne, die den Antriebsmechanismus und die zusammengefalteten Zaunelemente aufnimmt. Funktionale unterirdische Zäune erfordern, dass die Wanne als Bestandteil der strukturellen Schichten der Zufahrt geplant wird – nicht als Zusatz zu einer bereits fertigen Oberfläche.

Die Abmessungen und die Tiefe der Wanne hängen vom jeweiligen System ab und müssen vor Beginn der Erdarbeiten bekannt sein. Es ist ratsam, diese Daten direkt vom Hersteller oder Lieferanten der gewählten Lösung zu erhalten. Die Toleranzen bei der Ausführung sind eng: Eine Wanne mit falschen Abmessungen kann die korrekte Installation des Mechanismus verhindern.

Die Entwässerung der Wanne ist einer der kritischen Betriebsparameter. Die Wanne sammelt Regenwasser und Schmelzwasser – ohne ein funktionierendes Entwässerungssystem kommt es zur Überschwemmung des Mechanismus und zu Korrosion. Die linienförmige Entwässerung entlang der Betonwanne muss als Bestandteil der Installation geplant werden, und ihre Kapazität sollte an die lokalen Niederschlagsbedingungen und die Geländeneigung angepasst sein.

Welche Zugangskontrolloptionen sind mit unterirdischen Systemen kompatibel?

Unterirdische versenkbare Zaunsysteme funktionieren mit den meisten modernen Zugangskontrolltechnologien. RFID-Karten und Schlüsselanhänger sind die einfachste Lösung für Wohnumgebungen – jeder Bewohner erhält eine Berechtigung für einen bestimmten Bereich, und verlorene Karten können aus der Ferne deaktiviert werden, ohne dass ein Techniker vor Ort sein muss.

Mobile Apps und Bluetooth-Zugang eliminieren die Notwendigkeit eines physischen Mediums. In Premium-Projekten ermöglichen sie die temporäre Verwaltung von Gästeberechtigungen, ohne dass der Hausverwalter eingreifen muss. Dies ist besonders wichtig bei der zunehmenden Anzahl an Kurierlieferungen, bei denen der Zugang von Nichtbewohnern in Echtzeit kontrolliert werden muss.

Kennzeichen-Erkennungskameras arbeiten ohne Benutzerbeteiligung: Das Fahrzeug nähert sich der Schranke, das System identifiziert das Kennzeichen und öffnet die Barriere automatisch. Diese Lösung ist praktisch in Projekten mit zugewiesenen Parkplätzen, wo der tägliche Ein- und Ausfahrtsrhythmus möglichst automatisiert sein sollte.

Die Zugangsmanagement-Plattform sollte mit dem BMS-System des Gebäudes kompatibel sein und Video-Gegensprechanlagen an den Fußgängerzugängen unterstützen, sodass Fahrzeug- und Fußgängerkontrolle von einem einzigen Standort aus von einem Betreiber verwaltet werden können.

Wann ist ein unterirdisches System die richtige Wahl – und wann nicht?

Das System eignet sich am besten unter bestimmten Projektbedingungen: wenn das Projekt eine offene Oberfläche ohne sichtbare Pfosten und Führungsschienen vorsieht, wenn hohe Durchsatzraten bei minimaler überirdischer Infrastruktur erforderlich sind, wenn das Zugangsmanagement für viele Nutzer zentralisiert sein muss und wenn die Ästhetik des Projekts keine sichtbaren technischen Elemente zulässt.

Es gibt auch Bedingungen, unter denen das System zusätzliche Analysen erfordert oder möglicherweise nicht geeignet ist. Ein hoher Grundwasserspiegel erschwert die Erstellung der Wanne in der erforderlichen Tiefe. Sehr hohe Belastungen der Oberfläche – schwere Fahrzeuge, die die zulässigen Parameter des Systems überschreiten – müssen mit dem Hersteller geprüft werden. Die Unmöglichkeit, eine effiziente Entwässerung zu gewährleisten, schließt den Einsatz des Systems an einem Standort aus. Ein Bauabschnitt, in dem Erdarbeiten bereits abgeschlossen sind, erhöht die Anpassungskosten erheblich.

Die Entscheidung für ein unterirdisches System sollte vor der Erstellung des Geländeplans getroffen werden – nicht danach.

Checkliste für Architekten und Investoren

Vor der Entwurfsentscheidung sollten folgende Punkte überprüft werden:

1. Ist die erforderliche Wannentiefe mit den geplanten Schichten der Zufahrt erreichbar?

2. Gibt es Konflikte zwischen der Betonwanne und unterirdischen technischen Installationen wie Wasser, Strom oder Abwasser?

3. Ist die linienförmige Entwässerung entlang der Systemlinie im Geländeplan berücksichtigt?

4. Sind die Kabelwege für Stromversorgung und Steuerung mit dem Elektroplan abgestimmt?

5. Bietet der Entwurf einen Wartungszugang zur Wanne ohne Demontage des Pflasters?

6. Ist das Zugangskontrollsystem mit der BMS- oder Smart-Home-Plattform des Gebäudes kompatibel?

7. Ist das Zugangsmanagement für Gäste, Kuriere und technische Dienste auf Projektebene definiert?

8. Hat der Systemhersteller die zulässigen Oberflächenbelastungen für den geplanten Verkehr bestätigt?

9. Wurden Grundwasserstand und Bodenverhältnisse im Hinblick auf die Systemanforderungen überprüft?

Warum die Planung in der frühen Phase die Qualität der endgültigen Installation bestimmt

Das größte Risiko bei unterirdischen Systemen liegt nicht im Produkt selbst, sondern in der Vorbereitung des Untergrunds. Entscheidungen, die während der Erdarbeiten getroffen werden, bestimmen, was im fertigen Projekt möglich ist, und Änderungen in späteren Phasen sind mit erheblichen Kosten verbunden.

Die Wanne muss gemäß den Spezifikationen des Herstellers ausgeführt werden – unter Einhaltung der erforderlichen Abmessungen, Toleranzen und Entwässerungslösungen. Eine frühzeitige Einbindung eines Spezialisten für unterirdische Systeme bedeutet, dass die technischen Zeichnungen den Erdarbeitenunternehmer erreichen, bevor die Arbeiten beginnen, und nicht danach.